: Lokalizacja:
Zwierzyniec, gm. Zwierzyniec, pow. zamojski
ul. Zamojska

: W kilku słowach:
Nieruchomość położona w jednej z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji Zwierzyńca przy głównej ulicy miasta, a jednocześnie w bezpośrednim sąsiedztwie lasu. Oferta obejmuje działkę o powierzchni 864 mkw oraz budynek usługowo-handlowy w stanie surowym otwartym o powierzchni użytkowej 237,53 mkw.
Projekt zakłada lokale handlowe na parterze oraz powierzchnie usługowo-biurowe i lokal mieszkalny na piętrze. To propozycja dla inwestora, który chce dokończyć realizację obiektu w miejscu łączącym ruch turystyczny, dobrą ekspozycję i bliskość natury.

: Informacje o działce:
- działka nr ewidencyjny 1443 obręb Zwierzyniec,
- pow. 864 mkw,
- działka w kształcie prostokąta o wymiarach ok 25x35 m,
- media na działce: prąd, woda, kanalizacja i gaz,
- teren ogrodzony,
- dojazd drogą asfaltową ul. Zamojską.

: Budynek:
- powierzchnia użytkowa budynku 237,53 mkw:
* powierzchnia użytkowa parteru 119,5 mkw, projekt zakłada dwa lokale handlowe na parterze,
* powierzchnia użytkowa I piętra 118,03 mkw, projekt zakłada 2 lokale usługowe na działalność biurową i jeden lokal mieszkalny, stanowiący mniej niż 30% powierzchni całkowitej obiektu,
- budynek wykonany z pustaka,
- dach kryty blachodachówką z wieloletnią gwarancją,
- zamontowane okna dachowe.

: Informacje z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:
Dla terenu częściowo zabudowanego, oznaczonego symbolem B7 - MW/U przyjmuje się ustalenia:
1. Teren przeznacza się na realizację obiektów usługowo-handlowych w powiązaniu z istniejącym mieszkalnictwem wielorodzinnym o niskiej intensywności.
2. Ustala się obowiązek opracowania koncepcji programowo-przestrzennej dla całego obszaru, która powinna uwzględniać powiązanie funkcjonalne i przestrzenne z otoczeniem.
3. Ustala się wysokość zabudowy na l - II kondygnacje nadziemne.
4. Nakazuje się utrzymanie powierzchni biologicznie czynnej, stanowiącej nie mniej niż 30% powierzchni terenu.
5. Nakazuje się zapewnienie odpowiedniej ilości miejsc postojowych dla samochodów osobowych w granicach własnego terenu, dojazd od ulicy Dębowej, 011 KDL.
6. Nakazuje się zastosowanie jednolitego typu oświetlenia terenu i ujednoliconych nawierzchni ciągów komunikacyjnych.
7. Dopuszcza się umieszczanie reklam naściennych i wolnostojących, do wysokości stropu nad (pierwszą) kondygnacją nadziemną.
8. Zaleca się, w nawiązaniu do gabarytów i wystroju obiektów kubaturowych, wprowadzenie w ich otoczeniu elementów małej architektury.

: Dla kogo?
To propozycja dla inwestora, który szuka nieruchomości w jednej z najbardziej rozpoznawalnych miejscowości turystycznych Roztocza. Zwierzyniec od lat przyciąga zarówno mieszkańców regionu, jak i turystów, a dostępność atrakcyjnie położonych nieruchomości inwestycyjnych jest tu bardzo ograniczona.

: Co w okolicy?
Zwierzyniec to turystyczna perła Roztocza miasteczko słynące z wyjątkowych atrakcji i wydarzeń kulturalnych. Każdego roku odbywa się tu Festiwal Filmowy Letnia Akademia Filmowa, przyciągający twórców i miłośników kina z całej Polski. W okolicy znajdziemy m.in. urokliwy kościółek na wodzie, malownicze Stawy Echo czy popularny Zwierzyńczyk zabytkowy park miejski, a także historyczny Browar. Otoczenie lasów, szlaków rowerowych i pieszych tworzy unikalny klimat, który przyciąga zarówno turystów.

:Geoportal
Wklej poniższy link do przeglądarki by zobaczyć nieruchomość na Geoportalu

Niniejsze ogłoszenie jest wyłącznie informacją i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych KC. Dokładam wszelkich starań, aby treści przedstawione w ofertach były aktualne i rzetelne. Dane zawarte w ofercie uzyskano na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji i dokumentów przekazanych przez właściciela. Biuro Nieruchomości Ewa Pawęska-Frączek jest objęte obowiązkiem ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej zawodowej. Posiadam OC zgodne z Rozporządzeniem Ministra Finansów z dn. 26.04.2019 r. w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej pośrednika w obrocie nieruchomościami (Dz. U. z 2019 r., poz. 804).

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )